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안녕하세요 족발장수 입니다.. 조회 : 8140
삶의이유 (112.161.***.225) 작성글 더보기
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등급 나리
2016/02/25 21:24 (수정 : 2016/02/25 21:27)
 

오늘은 저도 왠지 아무것도 하기 싫어서 잠깐 족발썰어 주고 마눌님 몰래 도망와서 멍하니 앉아 있네요.. 

그리고 우리동네 자영업(음식점) 사장님들 눈인사라도 하고 대부분 저도 알고 있는데 가만히 앉아서 생각해보니 30대호프집 개인포차하는친구 두어명 이외에는 거의 40대후반에서 60대초반까지가 식당,커피숍,당구장,노래방,pc방등 업종을 불문하고 생활전선에서 하루에 많게는 16시간씩 노동을 하고 있는데 과연 수익이 얼마인지 걱정도 되고 한집은 눈인사만 했는데 부부가 14시간씩일하는데 어느날 가게 문은닫아서 옆집 사장님께 물어보니 아저씨가 뇌출혈로 쓰러지셔서 거의 회복이 어렵다고 하시는 얘길 들으니 또다시 가슴속에 열불이 올라오는게 우리가 뭘 잘못했는지? 청춘은 이나라 민주화를 위해 불살랐고 질풍노도와 같은 30대는 샌드위치 세대로 부모님에 대한 도리를 하며 자식들 공부시킬려고 쓰린속을 움켜잡고 새벽같이 출근하며 죽으라고 일했는데 막상 필요없다고 쫏아내니 가진거라곤 쪼그라든 XX 두쪽에 그래도 가장이라고 믿고 처다보는 가족을 보며 한푼이라도 벌려고 집을 나서는 이시대 가장들이 무얼 그리 잘못했는지.. 저들은 온갓 부정에 편법을 동원해서 치부한 부모들 둔것이외에는 무엇을 잘해서 2대 3대에 걸처 저리도 뻔뻔하게 기득권을 유지하며 지놈자식이 국민이 미개하다는 얘기를 버젓이 하는 세상을 바라보고 있자니 헛살아온 인생인지 뭐가 잘못되어도 한참 잘못 된것 같은  이나라가 걱정이네요.. 소박하고 행복한 가정을 꾸리며 사는게 이리도 어려운 세상인지.. 그래도 옛어른들 말씀이 똥밭에 굴러도 이승이 났다고 하는데 열심히 살아야 하지 않겠습니까..  오늘은 어쩔수 없이 자영업에 뛰어드는 분들을 위해서 입지 선정에 대해서 제 나름 경험을 말씀드릴려고 하니 혹시 관심 없으신 분들께서는 넓으신 마음으로 양해해 주시길 바랍니다.

 

1. 입지는 업종에 따라 많이 다릅니다 예를 들면 똑같은 음식점이라도 음식위주 인지 아니면 술판매가 위주인지 아니며 포장,배달등 위주 인지에 따라 많이 다릅니다

2. 일단 큰 틀에서는 도착지(지하철역,버스정류소)-->목적지(거주지역) 방향으로 보면 오른쪽 상권이 발달되어 있습니다. 당연히 출근하는쪽 보다는 퇴근하는쪽이 발달 되어있죠 그래서 상가 권리금 임대료 등도 차이가 있습니다. 그렇다고 왼쪽이 무조건 불리한건 아닙니다  왼쪽에는 편의점, 테이크아웃커피점, 분식집, 순두부집, 해장국집등이 유리하고 오른쪽에는 술을 판매하는 막창집, 삼겹살집, 호프집, 당구장, 노래방 등이 유리하겠네요..

3.유동인구가 많은것은 물론 유리하지만 한가지 조심해야 할건 아무리 사람이 많아도 그 사람들이 흘러가는곳은 조심해야 합니다 즉 어떤 목적지를 가기위한 길에 술집,음식점등은 그냥 지나가니까 매우 위험하고 그 사람들이 죽~가서 모이는곳이 안전합니다 ( 흐르는 물과 그 물이 흘러서 고이는 웅덩이 차이를 생각하시면 쉬울겁니다)

4. 경사진 상권은 조심하셔야 합니다 특히 내리막 경사가 심한곳은 조심하셔야고 어쩔수 없이 선택하실경우는 내리막 보다 오르막이 조금더 유리합니다)

5.똑 같은 가게인데 가게가 조금 높은 경우 (즉 대로변인데 계단이 몇개있는경우) 무조건 불리합니다 계단하나가 매출의 5%정도 차이가 납니다 즉 계단이 5개면 옆에 계단이 없는 가게보다 매출이 20~30%정도 떨어진다고 보시면 됩니다 그래서 임대료, 권리금도 더 저렴한게 정상입니다..

6.일반 대중적 업종(프랜차이즈등)이 아니라 점주가 직접 요리하는 음식점은 굳이 임대료 권리금이 비싼 대로변에서 하는것 보다 한 불럭 뒤편에서 하는것도 장점이 있습니다 즉 단골 장사는 직접요리하고 푸짐해야 하기 때문에 저렴한 임대료,권리금,관리비등 고정비를 절감해서 원재료에 더 투자를 하면 훨씬 부담없고 고수익을 창출할수가 있습니다 다만 이경우는 주거지 주변이나 원룸 및 오피스 밀집지역이 유리하고 A급 상권은 위험성이 있습니다..

7.지역을 결정하면 보통 부동산에 가서 매물로 나와있는 가게를 물어보고 그 중에 선정하는데 그 방법보다는

지역을 몇군데 선정하고 그지역에서 나하고 적합한 가게 몇개를 정해놓고 부동산에 저 가게가 매물로 나오면 나한테 제일 먼저 연락해 달라고 얘기하고 주기적으로 전화를 해서 확인하며 기다리시는게 훨씬 실패할 확율이 낮습니다.. ( 즉 예를 들면 나한테는 딱 맞는자리인데 지금 하는업종이 장사가 안되더라도 내가 달겨들면 권리금을 올립니다.. 즉 우리셀트처럼 장투를 해야지 급하다고 단타를 하면 안됩니다 ^^)

8. 가게 규모는 크다고 무조건 좋은게 아닙니다 업종에 따라서 다릅니다 특히 테이크아웃,배달이 주종인 업종은 가게가 크면 훨씬 불리 합니다 (홀위주라도 가게 테이블수는 1~2회전 할수 있는 규모만 해도 엄청 대박입니다..요즘은 2회전 하기가 정말 어렵습니다 즉 테이블이 열개면 손님 스물팀이 오시는게 정말 어렵습니다)

이상 몇가지 경험을 말씀드렸는데 순전히 제 주관적 관점이니 참고만하시길 바랍니다..

 

대부분 입지를 선정할때 남성분들이 조급한 경우가 많습니다  여성분들은 아파트 하나를 살려고 수없이 많이 다니시고 꼼꼼하게 물어보시고 부끄러움이 없는데 남성분들은 즉흥적인 경우가 많습니다. 그래서 가능하면 싸모님 의견을 존중하는것이 훨씬 성공 확율이 높습니다 ^^

 

겨울이 아무리 추워도 봄은 오지요.. 저는 우리 셀트를 사고나서부터 주식에서 인생을 배우고 인생에서 주식을 배우네요.. 주가가 올라갈때 잔치하는것 보다 내려가고 힘들때 서로 격려하고 힘이 되어주는 그런 게시판이 되었으면 합니다..  거사님 집계를 보면 이제 1000만주 정도 이관에 동참해 주신걸로 보이는데.. 아직 많은 분들이 이관을 못하고 계시는것 같은데 주가가 조금 내려가니 관심이 줄어드는것 같아서 걱정입니다 이관운동의 불길을 더욱더 타오르게 할수있는 획기적인 방안이 필요한걸로 보이는데 능력자분들께 기대하고 있습니다..

 

그래도 돈보다 건강아닌가요  우리 진성주주님들 모두 건강하시와요..




212 2
  • 감청년 (211.202.***.79) 02.25 21:26
    00

    건강이 우선이지요...^^ 댓글 신고

  • 금빛적토마 홈페이지 이동하기 (39.7.***.7) 02.25 21:31
    00

    절절한 마음이 와닿습니다 댓글 신고

  • mr3438 (182.212.***.237) 02.25 21:33
    00

    장사를 하실 분들에게는 아주 큰도움이 될 좋은 글을 적어주셨네요. 수고하셨습니다. 댓글 신고

  • 아이스라때 (223.62.***.8) 02.25 21:34
    10

    따뜻한 글 감사합니다. 댓글 신고

  • m0108372ABIF (211.36.***.224) 02.25 21:36
    00

    항상 좋은 말씀 감사합니다

    댓글 신고

  • parkcore (211.226.***.160) 02.25 21:39
    00

    따뜻한마음이 느껴집니다 댓글 신고

  • 셀연금 (117.111.***.95) 02.25 21:40
    00

    이유님도 감기조심하시고 건강하세요~
    좋은 말씀 고맙습니다 ^-^
    댓글 신고

  • 인내가필요해 (175.223.***.1) 02.25 21:40
    00

    저도 자영업하는데 많이 공감가네요. 요새 장사 많이 힘드고 해가 갈수록 더 심해지죠. 정보 감사합니다^^ 댓글 신고

  • 장투셀트 (61.85.***.148) 02.25 21:42
    00

    이유님 마음 잘 다스리십시오 댓글 신고

  • 뒤돌아봐 (223.62.***.107) 02.25 21:44
    00

    그래요 홧팅~~~ 댓글 신고

  • 뭉게꾸름 (117.123.***.105) 02.25 21:45
    00

    여러주주님... 시간은 우리편 ♥♥ 댓글 신고

  • 평택대마왕 (110.70.***.146) 02.25 21:51
    00

    저는 로또 복권방이나 하고 싶어유~
    지금은 직장인이라 부담은 없고 셀트리온 주식이 하루빨리 150000원가서 기부금 내면서 살고 싶어요.
    금방 올것같았는데...
    이놈의 정은이와 공매가 벼락맞아 죽길 기원하면서 셀소주님들 힘내시라고 전할게요.
    화이팅.
    댓글 신고

  • rok5365 (175.223.***.35) 02.25 21:57
    00

    감사합니다 ! ㅎ 댓글 신고

  • kobong1 (223.62.***.100) 02.25 22:07
    00

    제 아내가 프렌차이즈 자영업을 하고 있습니다! 항상 많은 가르침을 주시네요! 고맙습니다! 댓글 신고

  • 제임스 홈페이지 이동하기 (223.62.***.97) 02.25 22:13
    00

    능력자시네요. 늘 감사합니다.^^ 댓글 신고

  • 13년을기다림 (203.226.***.4) 02.25 22:17
    00

    선배님 오늘도 욕봤어유 맛난 꿀잠주무세유~~♥♥♥ 댓글 신고

  • ivy1954 (222.104.***.71) 02.25 22:19
    00

    역시 마음의 여유가 있고 인정이 많은 글의 분위기를 느낄수 있습니다
    자영업이 실핏줄인데 다들 어려운것은 사실입니다
    지는 해를 바라 보는 우리 나이들은 삶의 많은 고비를 겪어서 어느정도 내성이 생긴것 같습니다
    건강이 제일 문제 아닌가 싶네요 삶의 방향이 비슷하고 주옥 같은 글로 무재칠시 실천하시니 항상 고맙게 생각 합니다
    댓글 신고

  • jameskan (117.111.***.233) 02.25 22:19
    00

    점포영업 입지 좋은 경험지식 공유 고맙습니다.
    오늘 장은 일부러 10 만원 벽을 밀어내려 심리적 좌절 시켜 실망 매물 빼먹기 워한 공매단의 무리수이니 별 걱정 마시길 항상 한단원 끝나는 마무리 딥점이었지요.

    어차피 공매도 25 프로 며칠 더 칠 수도 없는 수준이지요. 여기서 더 무리 할 수도 없게 되어 있는 상황입니다.
    댓글 신고

  • 무등산셀주주 (220.80.***.63) 02.25 22:21
    00

    홧팅 입니다.. ^^ 댓글 신고

  • 윈더게임 (223.33.***.165) 02.25 22:27
    00

    이런 노하우를 그냥 이렇게 알려주셔도 되는지^^ 직장생활을 하는 저는 셀트를 통해, 위에 알려주신 좋은 상점의 노하우를 잘 모르고도 노후준비를 문제없이 하는게 속내네요. 항상 고맙습니다. 댓글 신고

  • mongsell (182.209.***.188) 02.25 22:30
    00

    이런건 진짜 수십억짜리 팁 댓글 신고

  • timeteck1 (182.212.***.27) 02.25 22:30
    00

    정말 좋고 귀한 내용의 글을 올려주셔서 감사합니다.
    그럼^*^
    댓글 신고

  • youngiuls (175.223.***.49) 02.25 22:34
    00

    좋은 말씀 감사합니다.
    언젠가 필요 할 수 있으니, 잘 기록해 두었다가
    요긴하게 쓰겠습니다.^^
    댓글 신고

  • 정정당당셀트 (182.231.***.155) 02.25 22:35
    00

    참 고마운 글 읽고 갑니다.
    환절기에 건강 챙기시구요.^^
    댓글 신고

  • celltrian (166.182.***.203) 02.25 22:36
    10

    저도 미국에 와서 15년 정도 자영업한 사람으로서
    모두 맞는 말씀이십니다.
    또한 말씀하시는게 정직하고 영심적이며
    더구나 정의롭기까지 하시니
    항상 존경하는 맘 뿐입니다
    댓글 신고

  • subak81 홈페이지 이동하기 (211.36.***.33) 02.25 22:42
    00

    정말 대단하십니다. 상권, 자영업 바이블 수준입니다. 감사합니다. 댓글 신고

  • 미추홀주주 (121.142.***.179) 02.25 22:43
    00

    구구절절 주옥같은 말씀입니다
    나도 올해말로 삼식이가 되는데
    자영업 하~~ 엄두가 나지 않네요
    83년도 과장시절에 한번 튀어나왔다가
    세상 뜨거운맛 함 보고 도루 셀러리로 들어와서
    벌써 정년인데 그래도 니는 만육십이 정년이라
    친구놈들 은행 지점장 놈들은 벌써 나왔고 보험사 임원 놈들도 버얼써 백수고 디행히 나는 임원이 안되서
    여태 모강지 붙어 있었는데
    보다 좀 오래다닌다 했는데 오늘 월급날 봉투바치면서
    앞으로 마늘각하께 멀해서 봉투를 바칠까~~
    셀만 정상 올라가면 배떼기 두들기고 살텐데
    박스 줏으러 다니기 싫은데~~~~

    댓글 신고

  • alfl2005 (116.37.***.180) 02.25 22:46
    00

    댓글을 입력하세요 댓글 신고

  • 설백산 (39.7.***.95) 02.25 22:47
    00

    고맙습니다 댓글 신고

  • alfl2005 (116.37.***.180) 02.25 22:47
    00

    고맙습니다 화이팅 하세요 댓글 신고

  • mg4002 (211.213.***.141) 02.25 22:48
    00

    너무나도 좋은 글이네요 감사합니다^^ 댓글 신고

  • thegun7 (39.7.***.42) 02.25 23:11
    00

    저도 내년쯤 음식점 창업하려고 준비중인 조리사입니다^^족발장수님의 고견 잘새겨듣겠습니다... 감사합니다^^ 댓글 신고

  • junbeetle2 (1.231.***.151) 02.25 23:21
    00

    감사합니다^^ 크게~~길게~~ 멀리 ~~보면서~~ no일희 일비 !! 끝까지 살아남는 자가 진정한 승리자입니다!! 차가운 머리와 뜨거운 가슴!! 무한 화이팅!! 댓글 신고

  • ssogarino1 (1.244.***.41) 02.25 23:39
    00

    감사합니다. 댓글 신고

  • haeone0515 (182.161.***.37) 02.25 23:53
    00

    돈으로도 살수없는 노하우, 지혜. 진정감사합니다. 댓글 신고

  • 은빛나리 (110.9.***.85) 02.26 00:48
    00

    힘냅시다
    화이팅입니다 ^^
    댓글 신고

  • 셀InTheWorld (58.122.***.192) 02.26 00:49
    00

    삶을 일깨워 주시는 글^^ 댓글 신고

  • 셀InTheWorld (58.122.***.192) 02.26 00:49
    00

    삶을 일깨워 주시는 글^^ 댓글 신고

  • 다이군 홈페이지 이동하기 (1.247.***.122) 02.26 04:22
    00

    자영업의 노하우를 전파해 주셔서 감사합니다
    훗날 참고가 될것 같네요
    댓글 신고

  • 원추1 (211.36.***.200) 02.26 07:25
    00

    아침에 봤다ㆍ
    항상 힘내고ㆍㆍㆍ
    자영업이 힘든사업인지 더더욱 알겠네ㆍ
    다들 잘되야 할텐데ㆍㆍㆍ
    댓글 신고

  • brain1120 (58.236.***.174) 02.26 07:32
    00

    전에 쓰신 자영업 간단기준도 잘 보관하고 있는데 또 좋은글 적어주셔서 감사합니다~
    언제가 될지 모르겠지만 회사 짤리면 자영업의 바이블로 여기고 충실히 이행하겠습니다 ^^
    댓글 신고

  • 네오밸류 (223.62.***.114) 02.26 08:16
    00

    지극히 개인적인 주관이라 하시는데 구구절절 다옳으신 말씀 입니다... 댓글 신고

  • 샤론의장미 (14.38.***.159) 02.26 09:44
    00

    자영업 하실 분들에게 아주 좋은 참고가 되는 글입니다.
    요즘 대로변 가게들이 점차 대기업이나 큰 손 계열들로 바뀌어 가네요.
    소규모 자영업자들이 자생하기 쉽지않은 환경이 되어가는 것 같습니다.
    커피점, 편의점, 화장품까지 대기업 계열이라 공공연히 자랑하고 있네요.
    댓글 신고

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