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[건설/부동산] 매매거래 감소세 지속과 임박한 후분양 시대 조회 : 32
증권가속보3 (1.241.***.228) 작성글 더보기
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2019/06/19 05:20
 

□ 2019년 5월 주택 매매거래량은 전년대비 15.8% 감소


2019년 5월 주택 매매거래량은 5.7만건으로 전년동월(6.8건)대비 15.8% 감소했다. 지역별로는 수도권이 2.7만건으로 전년동월 대비 23.5% 감소, 지방은 3.0건으로 전년동월 대비 7.5% 감소했다. 유형별로는 아파트 거래량이 3.6만건으로 전년동월 대비 15.0% 감소, 아파트 외 거래량은 2.1만건으로 전년동월 대비 17.1% 감소했다.


1~5월 누계 주택 매매거래량은 총 25.9만건으로 전년동기(37.2만건)대비 30.4% 감소하였으며, 최근 5년평균(40.1만건)대비 35.4% 감소했다. 


□ 5월 누적 임차 거래량은 전년동기 대비 7.4% 증가


2019년 5월 임차(전월세) 거래량은 15.9만건으로 전년동월(14.9만건) 대비 6.8% 증가했다. 지역별로는 수도권 거래량이 10.5만건으로 전년대비 5.0% 증가, 지방 거래량은 5.4만건으로 10.4% 증가하였다.


1~5월 전국 누적 임차(전월세) 거래량은 총 85.4만건으로 전년동기 대비 7.4% 증가했다. 올해 누적 흐름만 보았을 때, 주택시장은 전년대비 매매거래량은 감소 중이나 임차거래량은 증가하는 모습을 보이고 있다. 


□ 매매거래감소 지속 및 임박한 후분양 속 수혜주


6월 1일 보유세 기준일 전 매도물량과 재건축 매수물량이 만나 5월 매매량이 회복되었으나, 6월 이후의 추가규제로 거래량 절벽에 재진입 될 전망이다.


추가로 고분양가 기준 갱신으로 후분양 선택할 단지가 증가하면서 하반기 청약일정이 대거 조정되어, 대형건설사에 부정적 영향을 줄 것으로 우려된다. 주택업황 상 규제완화는 요원하고, 신도시개발과 B2C리폼 중심으로 대응할 때다. HDC현산개발과 태영건설을 지속 추천한다.


하나 채상욱




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