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[건설업] 커져가는 국내 REITs 시장 조회 : 53
증권가속보3 (211.211.***.146) 작성글 더보기
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등급 대감
2020/03/06 08:08
 
주요 리츠 운용사들은 최근 연이어 부동산 매입을 완료. 해당 자산들의 상장 리츠 편입 기대감이 확대되고 있는 상황. 그 밖에 상반기 예정된 상장 건들도 계획대로 진행 중. 배당수익률 5~6%, PFFO 16~19배 수준


▶ 리츠 운용사들의 연이은 부동산 매입

신한알파리츠는 중구 남대문로 소재 대일빌딩을 680억원에 취득했음을 공시. 대일빌딩은 옛 남양유업 본사로 신한금융그룹, DGB금융그룹 등이 입주해있고, 2018년 DGB자산운용이 600억원에 인수. 향후 이사회를 통해 자금조달 방법, 계획 등을 결정할 예정. 참고로 신한알파리츠는 2018년 용산 더프라임타워를 680억원에 인수하며 486억원 규모의 유상증자 실시

또한 신한리츠운용은 하이트진로 서초사옥의 우선협상자로 선정됨. 하이트진로는 2012년 재무구조 개선을 위해 해당 건물을 매각하면서 20년간 임차 계약을 체결. 하이트진로 서초사옥의 리츠 편입 여부는 아직 결정되지 않음. 그러나 언론보도에 따르면 응찰가가 다른 투자자보다 낮은 수준이기 때문에 향후 편입 시 배당수익률 훼손 가능성은 크지 않을 전망

NH농협리츠운용도 서울 당산 및 수원 인계 엠디엠타워 매입을 완료. 언론보도에 따르면 1,900억원 가량 투입. 당산과 인계 모두 주변 공실률이 5% 미만으로 5년 이상 임대 후 매각할 계획

▶ 상반기 목표로 IPO도 계속될 예정

제이알글로벌리츠는 2019년 벨기에 브뤼셀 소재 Finance Tower Complex를 1.6조원에 매입. 인수단인 KB증권과 메리츠종금증권은 상반기 중 상장을 통해 그 중 7,800억원을 재판매(셀다운)할 예정. 수원 영통 광교센트럴푸르지오시티의 복합상업시설에 투자할 미래에셋자산운용 맵스리츠1호도 국토부 인가를 받았고, 상반기 중 상장할 계획. 또한 코람코에너지플러스 등 여러 리츠들의 상장도 예정되어 있음. 공모 규모는 총 2조원 수준

주요 상장 리츠들의 2020년 실적 기준 PFFO는 롯데리츠 16배, 이리츠코크랩 16배, 신한알파리츠 19배 등. 배당수익률도 5~6%로 2018년 하반기 대비 높아진 상황 

* PFFO(Price to Funds From Operations) = 시가총액/배당가능이익

NH 이민재



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