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[NH프라임리츠(338100)] 프라임급 오피스에 투자 조회 : 17
증권가속보3 (211.211.***.146) 작성글 더보기
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등급 대감
2020/07/01 08:01
 
동사는 서울 주요 지역 프라임 급 오피스 4개를 수익증권 등의 형태로 보유. 6월말 공시에 따르면 미국, 프랑스, 핀란드 해외 부동산 700억원 규모를 추가로 편입할 계획. 배당수익률은 2020년 기준 5% 중반 수준 


▶ 보유 부동산의 안전성은 양호함

NH프라임리츠는 서울 주요 지역에 위치한 프라임급 오피스에 투자하는 위탁관리형REITs. 실물에 직접 투자하는 것이 아닌 부동산에 투자한 펀드나 사모REITs 우선주에 투자하는 재간접형. 서울스퀘어(ARA펀드 1종 46%), 강남N타워(KB강남1호리츠 22%), 삼성화재 서초사옥(현대38호펀드 15%), 잠실SDS타워(유경11호펀드 17%) 보유. 주요 임차인은 11번가, SK해운, 삼성증권, 삼성화재, 삼성SDS 등

1분기 기준 서울 대형 오피스 공실률은 신규 공급 감소, 랜트프리 조건 확대, 공유오피스 증가로 전년대비 감소한 8.6%(-2.4%p y-y)를 기록. CBD, YBD, GBD는 각각 9.8%(-4.7%p y-y), 6.7%(-1.4%p y-y), 10.1%(-1.9%p y-y)로 양호. 동사 보유 오피스의 잔여임차기간은 평균 5년, 공실률은 1% 미만으로 해당 지역 내 대형 오피스 대비 건전성은 높음

▶ 6월말 해외부동산 추가 취득 공시

6월말 이사회를 통해 미국 뉴욕 195브로드웨이빌딩(200억원), 프랑스 파리 EQHO타워(300억원), 핀란드 헬싱키 OP금융그룹사옥 빌딩(200억원)의 수익증권 총 700억원을 편입하기로 공시. 이번 편입을 통해 해외 부동산 비중은 45%로 확대. 또 제2기 사업연도(2019년 11월~2020년 5월) 금전 배당도 공시. 6개월 기준 주당 127원, 배당수익률 2.5%(연간 기준 배당수익률 5.1% 수준). 참고로 자본시장법 상 공모펀드의 재간접펀드 투자가 금지돼 공모펀드나 ETF편입이 어려움

NH 이민재



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