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[신한알파리츠(293940)] 신한 L 타워 편입, 꾸준히 성장 하는 오피스 리츠 조회 : 21
증권가속보3 (58.121.***.119) 작성글 더보기
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2020/09/24 08:34
 
자(子)리츠의 신한L 타워 매입으로 다섯번째 자산 편입

신한알파리츠는 다섯번째 자산을 편입함. 9 월 24 일, 신한알파리츠의 자리츠인 ‘신한케이 제1 호 위탁관리부동산투자회사’가 신한L 타워를 매입완료. 신한알파리츠는 자리츠에 3 자 배정 유상증자로 890 억원(우선주 790 억원, 보통주 100 억원)을 투자해 지분 60.5%를 취득. 잔여지분 약 40%는 미래에셋맵스 사모펀드가 투자(우선주 580 억원).

자리츠의 신한L 타워 매입가는 2,798 억원으로 자본금 1,470 억원과 임대보증금 및 대출로 나머지 자금을 충당. 이로서 신한알파리츠는 지난 8 월 26 일 트윈타워 남산 취득에 이어 다섯번째 자산 편입에 성공함. 신한L타워는 현재 공실률 0%로 CBD 지역에서도 우량자산으로 평가.

기존 보유자산 담보로 추가 차입, 향후 유상증자 예상

신한알파리츠는 지난 6 월 주주총회에서 기존 보유자산을 담보로 추가차입 계획을 승인한 바 있음. 취득 후 가치 상승을 감안해 LTV 65~70%까지 추가 차입 시, 판교 크래 프톤타워는 500~1,000 억원, 용산 더프라임타워는 250~500 억원 추가 차입할 수 있다는 계획이었음. 이후 용산 더프라임타워를 담보로 500 억원(차입금리 3.1%)을 차입 (7/10 일)했으며 신한알파리츠의 차입금 410 억원을 일으켜(9/23 일, 2021 년 6 월 만기) 이번 신한L 타워 편입 자리츠에 투자.

과거 대일빌딩 매입 사례로 비춰볼 때, 향후 신한알파리츠의 유상증자로 자(子)리츠의 트윈시티 남산 매입 당시 중순위 차입금 일부 상환 및 이번 신한알파리츠 차입금 상환 예상. 신한알파리츠 차입금 만기 시점 감안 시, 내년 상반기 내 유상증가 가능성이 높음. 이번 신규자산 편입을 통한 배당금 확대 정도는 유상증자 후 추정 가능.

추가자산 편입과 유상증자로 성장 지속 중인 한국 상장 리츠의 선두주자

신한알파리츠는 상장 후 두차례에 걸친 유상증자와 추가 자산 편입에 성공한 바 있음. 공실률은 3.7%에 불과하며 상장 당시 예상한 배당금을 상회하는 수준에서 안정적으로 배당 지급. 신한알파리츠는 꾸준히 우량 자산을 편입하며 유상증자를 통해 성장하는 모습을 보여주고 있는 한국 상장 리츠의 선두주자. 현재주가 기준 올해 배당수익률은 4.4% 수준으로 신규자산 편입에 따라 상향 가능성 존재. 투자의견 Buy, 목표주가 8,000 원 유지. 국내 리츠 중 Top pick 으로 지속 추천.

유진 김열매



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