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[신한알파리츠(293940)] 앞으로가 기대되는 성장형 리츠 조회 : 112
증권가속보3 (1.241.***.228) 작성글 더보기
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2019/10/21 08:11
 
초역세권 오피스빌딩을 기초자산으로  

신한알파리츠의 운용 자산 중 판교크래프톤타워(알파돔 빌딩) 는 판교역과 연결되어 있고 네이버, 스노우, 무지(MUJI), 신한 금융투자 등 우량임차인을 확보하고 있다. 판교크래프톤타워가 위치한 BBD(분당/판교 업무지구)는 강남역과 신분당선을 통해 이어져 있어 접근의 용이성이 있으며, 향후 신분당선 연장 및 GTX 개발로 광역 접근성이 향상된다면 수요가 더욱 늘어날 전망이다. 용산 더프라임 역시 용산 미군기지 이전 및 용산 국 제업무지구 개발의 호재로 임대율 99%대를 유지 중에 있어 편 입 자산군들의 성장성과 안정성이 돋보인다. 신한알파리츠는 성장형 리츠로, 개방형이라 추가 편입자산의 확실성 부분에서 는 다소 약하지만, 편입기준을 지키며 매입을 해 나갈 경우 매 입자산의 수익성 측면에서는 양호한 성과가 지속될 수 있다. 
 
AMC 신한리츠운용의 추가 자산 매입 

신한알파리츠를 운용하는 AMC는 신한리츠운용으로, 잠재적으 로 시가총액 1조원 수준까지 보유자산 규모를 지속해서 확대할 것으로 기대된다. 최근 신한리츠운용은 신라스테이 천안을 매 입하면서 호텔 리츠업에도 뛰어들었다. 해당 건물의 임차인은 신라스테이로 안정적인 임차인을 확보하고 있으며 낮은 리스크 덕분에 2.95%의 낮은 금리로 자금조달을 완료하였다. 임대차 기한은 2036년 7월까지다. 파이프라인 및 임대차 기한을 다양 화 시키면서 리스크를 최소화 중에 있다. 
 
신한알파리츠 Valuation 

현 주가는 상장 이후 약 60%정도 상승한 수준이라 기대배당수 익률도 6%대에서 4.0%수준으로 낮아졌다. 그러나 신한알파리 츠는 성장형 리츠라는 아이덴티티를 확실히 지키고 있다는 측 면에서 투자매력이 높고, 추가 편입자산의 수익률 제고를 통해 기대배당률이 현 수준 이상에서 지속될 수 있을 것으로 예상한 다.  신한알파리츠의 19F P/FFO는 24.5배, P/NAV는 1.5배 수준이다

하나 채상욱



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