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[미래에셋맵스제1호] 광교 아울렛 REITs 상장 조회 : 62
증권가속보3 (211.211.***.146) 작성글 더보기
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등급 대감
2020/07/08 10:53
 
7/8~7/9 수요예측 실시

- 미래에셋자산운용의 첫 공모형 REITs가 오늘 8일과 9일 수요예측을 걸쳐 7월 중 상장을 계획하고 있음. 주당 공모가액은 5천원이며, 공모 모집액은 720억원임. 상장 주식총수는 2,010만주로, 공모가액 기준 시가총액은 1,005억원임

광교신도시에 위치한 롯데아울렛 상가, 책임 임차인 GS리테일, 전차인 롯데쇼핑 구조

- 미래에셋맵스제1호리츠의 투자 대상은 경기도 수원 광교신도시 중심지에 위치한 롯데아울렛 광교점으로, 2.6만편 규모의 상업시설로 GS리테일과 2035년까지 책임임대차계약이 되어있으며, GS리테일은 다시 롯데쇼핑과 2035년까지 전대차 계약을 체결한 상황임

- 2020년 3월 24일 코크렙광교위탁관리부동산투자회사로부터 2,780억원 자산 매입을 완료하였으며, 매입 당시 활용한 후순위 대출금 720억원을 이번 공모자금을 통해 전액 상환할 계획임

2021년부터 공모가액(5천원) 기준 연 평균 5% 배당수익률 기대

- 동사는 5월, 11월 결산 법인으로 1기(2019.12~2020.11)를 제외하고 6개월 결산 기준 배당금을 지급함 - 1기 주당 배당금은 131원으로 추정됨. 동사는 광교 아울렛 자산에 대한 재산세와 종합부동산세를 부담하기 때문에 5월과 11월 결산 시 배당금액에 차이가 있음

미래에셋자산운용의 첫 공모 REITs, 확장성에 주목

- 동사의 자산관리수수료를 타사와 비교해보면, 운용수수료는 낮으나(0.0815%), 매입수수료가 상대적으로 높음(0.70%)

이는 신한알파리츠 사례처럼 향후 유상증자를 통해 부동산 자산을 추가 편입할 가능성이 높을 것으로 보임

- 미래에셋 금융그룹이 부동산 시장에서 갖는 노하우를 통해 우량한 부동산 자산을 선별할 수 있으며, 최근 사모펀드에 대한 규제가 강해짐에 따라 사모펀드 자회사 편입이 빠르게 이뤄질 수 있음

- 우수한 입지와 고정 임차계약 내용에 따라 배당금액을 안정적으로 수취할 수 있으며, 추후 확장성까지 기대할 수 있음

신영 박세라



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