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[건설/부동산] 7.10 대책과 영향 조회 : 88
증권가속보3 (211.211.***.146) 작성글 더보기
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2020/07/11 23:01
 

□ 정부, 7.10 주택시장 안정 보완대책 발표


정부가 7.10 주택시장 안정 보완책을 발표했다. 금번 정책에는 공급확대방안에 대해서 TF를 설립하고 이른 시간 내에 추가대책을 발표할 것으로 나와있어, 당장 건설 및 시행사 업황에 긍정적 요인은 적었다. 다만, 재건축 완화 내용이 없어, 건자재 중 한샘에 대한 최선호 유지는 지속할 것이다.

□ 7.10 대책 정리 - 주택투자수익률 하락


금번 정책은 다주택자/법인의 취득세를 인상하고, 보유세인 종부세율을 약 두 배 인상했다. 특히 처분단계의 양도세율 중 단기양도세율이 기존 40%에서 6-70%로 인상되었고 2년 이상 보유하더라도 조정지역 내 중과세율을 기존 10-20%에서 20-30%로 높여, 최대 양도세율 79.2%를 시현했다. 다주택의 경우 가격이 상승하더라도 취득, 보유, 양도 전 과정에 걸쳐 세후수익률이 사실상 없는 수준까지 높아졌다. 이 정책이 장기화된다면, 주택시장에 대한 투자수요 감소가 예상된다. 반면 1주택 가구의 취득세 감면과 생애최초 공급확대 등의 우대정책이 존재하여, 주택시장은 1주택 중심으로 변해갈 것으로 판단된다.

□ 한샘의 주가강세 시사점


하나금융투자는 한샘을 인테리어 리폼시장 확대 및 4.15총선 후 재건축 규제 강화에 따른 멸실 위축의 수혜주로 거론하고 있다. 장기 재성장의 발판이 마련됐다고 판단하여 건자재 중 최선호로 추천한다. 당장의 성과를 떠나 자가거주의 강화로 수혜도 지속될 것이다. 건자재 중 전반적으로 인테리어 업종의 수혜가 예상된다. 한샘에 투자하자.


하나 채상욱




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