5년 전만 해도 서울에서 평균적인 아파트 전셋값에 5억원가량을 보태면 평균 매
매가격 수준에 닿을 수 있었습니다. 지금은 필요한 돈이 9억원에 육박합니다.
전셋값도 올랐지만 매매가격이 더 높은 수준으로 뛰면서 전세에서 자가로 옮겨
가기 위해 넘어야 할 가격 차이가 크게 벌어진 것입니다.


11일 KB부동산의 '8월 월간 주택가격 동향 시계열'을 분석한 결과 지난
달 서울 아파트 평균 매매가격은 16억739만원, 평균 전세가격은 7억1178만원으
로 집계됐습니다. 두 가격을 단순 차감하면 8억9561만원입니다. 평균 전셋값 수
준의 보증금을 가진 가구가 평균 매매가격 수준의 아파트를 산다고 가정하면 약
9억원을 추가로 마련해야 하는 것입니다.


5년 전에는 상황이 달랐습니다. 2021년 8월 서울 아파트 평균 매매가격은 11억
7734만원, 평균 전세가격은 6억4345만원이었습니다. 가격 차이는 5억3389만원이
었습니다. 5년 사이 매매·전세 평균가격의 간격이 3억6172만원 더 벌어
졌습니다.


전세에서 매매로 넘어가는 문턱이 높아진 것은 매매가격 상승 폭이 전셋값보다
커서입니다. 2021년 8월 이후 서울 아파트 평균 매매가격은 4억3005만원 높아
진 반면 평균 전세가격은 6832만원 상승했습니다. 전세보증금을 자산의 기반으
로 삼아 주택을 구입하려는 실수요자 입장에서는 그만큼 추가로 마련해야 할 돈
이 늘어난 것입니다.


문제는 전세보증금 전액을 실수요자의 자금으로 가정했다는 점입니다. 만약 전
세대출을 받아 보증금을 마련한 세입자라면 실제 내 집 마련 문턱은 더 높아집
니다. 예컨대 서울 아파트 평균 전셋값 7억1178만원 가운데 3억원을 전세대출로
마련했다면 세입자의 순수 자기자본은 4억1178만원이 됩니다. 평균 매매가격인
16억739만원짜리 아파트를 사려면 단순 계산으로 11억9561만원을 추가로 마련
해야 합니다. 전세대출이 4억원이라면 부족한 금액은 12억9561만원으로 늘어납
니다.



서울에서도 지역에 따라 차이가 컸습니다. 지난달 강북 14개구 아파트 평균 매
매가격은 11억8129만원, 평균 전셋값은 5억9351만원으로 차액은 5억8778만원이
었습니다. 2021년 8월에는 매매가격이 9억3079만원, 전셋값이 5억23