서울 중심부 용산 이태원에 위치한 유엔사령부 부지가 1조원 넘는 가격에 팔렸다. 도심 '금싸라기 땅'으로 꼽히며 입찰에 올려졌다지만 당초 예정가격보다도 30% 넘게 비싼 가격에 낙찰됐다.

한국토지주택공사(LH)는 서울 용산구 이태원동에 위치한 유엔사 부지 입찰결과 시행사 ㈜일레븐건설이 낙찰자로 결정됐다고 27일 밝혔다.

지난 26일부터 이날까지 이틀 간 진행된 이번 입찰에는 건설사와 시행사 등 6개 업체가 단독 또는 컨소시엄의 형태로 입찰을 신청했다. 이 중 최고가격인 1조552억원을 써낸 일레븐건설이 낙찰자로 선정됐다.

매각 면적 4만4935㎡인 #[유엔사] 부지는 입찰시 써낼 수 있는 최소 금액(공급예정가격)이 주거 4525억8532만원, 상업 3504억9300만원 등 총 8030억7832만원이었다. 3.3㎡ 당 땅값이 최소 5900여만원이다.

일레븐건설이 써낸 가격은 예정가보다 31% 높은 수준이다. 3.3㎡ 당 가격으로 7763만원이다. 지난 2015년말 현대건설과 GS건설, 현대엔지니어링 컨소시엄이 공무원연금공단으로부터 매입한 서울 강남구 일원동 개포상록8단지 아파트 부지 매각가격 1조1908억원보다 전체 금액은 낮지만, 3.3㎡ 당 가격(5472만원)은 더 높다.

낙찰자인 일레븐건설은 용인 수지 일대 아파트 개발 사업으로 디벨로퍼 업계 수위권에 오른 시행사다. 엄석오 회장이 1991년 설립해 수지 상현·신봉·성복동 일대 1만가구 규모의 민간도시개발사업로 성장했다. 최근에도 수지 동천동 '동천더샵이스트포레' 등을 분양했고 이어 처인구 등지로 사업 지역을 확대하고 있다.

유엔사부지는 용산공원과 이태원을 연결하는 완충지이자 용산공원의 관문이 되는 입지다. 전용면적 85㎡ 초과 아파트를 780가구까지, 전체 건축물 지상 연면적의 40%까지 지을 수 있다. 오피스텔은 아파트를 40%까지 꽉 채울 경우 30% 이하로 건축할 수 있다. 오피스·판매시설·호텔 등 업무 및 상업 시설은 반드시 30% 넘게 지어야 한다.
 
사업지구 전체는 특별계획구역으로 지정돼 있다. 건축물 배치, 건축선, 형태, 외관 및 경관 등 건축 관련 세부 지침이 수립돼 있지 않다. 매수자가 상세 계획안을 수립해 LH에 제안해야 하며, 서울시·용산구 등 관계기관 협의·심의 및 국토교통부 승인을 받은 후 건축 관련 인허가가 이행돼야 한다.

업계에서는 이 부지에 아파트를 지으면 공급면적 기준 3.3㎡ 당 4000만~4500만원 대에 분양할 수 있을 것이라고 기대하고 있다. 일레븐건설이 예정가를 훌쩍 넘는 가격을 부른 것도 향후 시장 변동에도 고급주택 수요는 충분하다는 자신감을 드러낸 것이라는 해석이 나온다.

낙찰자는 내달 3일까지 낙찰금액의 10%를 계약보증금으로 납부하고 LH와 용지매매계약을 체결해야 한다. 계약체결과 동시에 매수인 지위를 가지게 된다. LH는 유엔사부지를 시작으로 캠프킴, 수송부 부지 등 용산공원 주변 주한미군이전 부지 3곳을 팔아 매각대금을 주한미군 이전 재원으로 쓰게 된다.