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[家보다] "초역세권" 리버센트 푸르지오 위브, 서울 공급 가뭄에 희소성 우수
프라임경제 | 2025-07-02 16:25:40

[프라임경제] 서울 지하철 5호선 영등포시장역 인근에 '리버센트 푸르지오 위브'가 모습을 드러낸다. 지난 2020년 이후 영등포뉴타운에서 오랜만에 선보이는 분양 단지인 동시에 서울 전역 분양 가뭄이 이어지고 있어 이번 분양 소식에 수요자 관심이 쏠리고 있다.

영등포구 영등포동5가 일원에 대우건설(047040)과 두산건설(011160)이 함께 시공을 책임진 리버센트 푸르지오 위브는 지하 4층~지상 33층 5개동 659가구 규모로 조성될 예정이다. 일반분양 물량은 이 가운데 △59㎡A 17가구 △76㎡ 41가구 △84㎡A 13가구 △84㎡C 87가구 △84㎡D 17가구 총 175가구다. 입주 예정일은 오는 2029년 1월이다.

단지가 들어설 영등포뉴타운은 현재 4000가구 규모로 개발이 이뤄지고 있다. 리버센트 푸르지오 위브는 '개발 중심 입지'에 위치한다. 이미 사업지 주변 일부는 입주를 마쳤고, 또 다른 인접 구역들의 경우 조합 설립 또는 사업시행 인가를 거쳐 순차적으로 개발이 진행될 예정이다.

사업지는 5호선 영등포시장역에서 도보 5분 거리에 위치하며, 여의도까지는 두 정거장 거리다. 1호선과 KTX, 향후 신안산선과 GTX-B가 예정된 영등포역도 가까워 교통 접근성은 물론, 미래 교통망 개선 기대감도 크다.

견본주택이 마련된 서울 강남구 써밋갤러리 현장을 찾은 지난달 27일은 평일 오전임에도, 방문객들로 북적였다. 신혼부부부터 자녀를 둔 30~40대 부부, 노후를 대비한 중장년층까지 다양한 연령대 수요자들이 발걸음을 옮겼다.

부부 관람객(40대·영등포 거주)은 "뉴타운 안에서도 중심 입지에 해당하고, 여의도나 목동 등 주요 지역과 가까운 데다 학군까지 갖춰져 거주 의향이 크다"라고 기대감을 드러내기도 했다.

견본주택 현장에서는 최근 발표된 주택담보대출 규제와 관련한 문의가 적지 않았다. 다행히 리버센트 푸르지오 위브는 규제 시행일(6월28일)보다 앞선 26일에 입주자 모집공고가 나면서 중도금과 잔금 모두 기존 대출 기준을 적용받는다.

견본주택 내 마련된 에스컬레이터를 통해 2층으로 이동하면 일반분양 물량이 가장 많은 84㎡C 유닛이 방문객들을 맞이했다. '탑상형 구조' 전용 84㎡C는 방 3개와 드레스룸으로 이뤄졌다.

리버센트 푸르지오 위브만의 차별화 중 하나가 84㎡C 타입에 적용 가능한 '수익형 부분임대' 구조라는 점에서 수요자 시선을 사로잡기에 충분했다.

이는 발코니 확장을 통해 현관 옆 공간을 분리해 침실과 욕실을 갖춘 독립세대를 구성할 수 있는 구조다. 자녀 독립·부모 동거 공간 또는 임대 수익이 가능한 별도 공간으로 활용할 수 있다. 여의도와 영등포 일대 직장인을 겨냥한 수요를 염두에 둔 설계로 판단된다.

현장 관계자는 "약 6.5평 정도 공간이 독립 출입문과 부엌, 욕실을 갖춘 준세대처럼 활용할 수 있어 수익형 투자처로도 가능성이 높다"라고 설명했다.

단지 외부 환경도 강점이다. 타임스퀘어, 롯데백화점, 홈플러스, 코스트코 등 대형 쇼핑시설과 영등포시장, 이대목동병원, 한강성심병원 등 다양한 생활·의료 인프라가 가까이에 있다. 구청, 도서관, 문화시설 등도 도보거리에 위치하고 있다.

교육 여건도 양호하다는 게 현장 분위기다. 단지 인근에는 영중초를 비롯해 △양화중 △영원중 △장훈고 △영등포여고 등 초·중·고교가 도보 거리에 자리하고 있다. 목동 학원가 역시 차량 20분이면 접근 가능하다.

리버센트 푸르지오 위브 분양가는 평균 3.3㎡당 4800만원 수준이다. 세부적으로는 △전용 59㎡ 11억9300만~12억7000만원 △76㎡ 13억9600만~15억3900만원 △84㎡ 15억7400만~16억9700만원이다. 인근 준신축 아파트 실거래가(전용 84㎡ 기준 18억원대)를 고려하면, 입주 시점에는 일정 수준 시세 차익도 기대할 수 있다는 분석이다.

청약 일정은 오는 7일 특별공급 시작으로 △8일 1순위 △9일 2순위 접수가 이뤄진다. 이후 당첨자 발표는 15일이며, 정당 계약은 28일부터 30일까지 실시된다.

리버센트 푸르지오 위브는 오랜만에 영등포뉴타운에 들어서는 대규모 신규 분양 단지라는 점에서 수요자 시선이 집중되고 있다. 여기에 교통·교육·생활 인프라 등을 모두 갖춘 입지에 실거주와 수익형 투자를 겸할 수 있는 특화 설계까지 더해진 만큼 과연 시장에서 어떤 성적을 거둘 수 있을지 귀추가 주목된다.

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