[프라임경제] 최근 건설업계가 단지 외관은 물론, 수요자 주거 편의성과 자부심을 높일 차별화된 고급 커뮤니티 시설 조성에 집중하고 있다. 커뮤니티 시설이 아파트 브랜드 가치를 평가하면서 수요자 '내 집 마련'에 있어 중요 요소로 대두되고 있기 때문이다. 이 때문에 이전 천편일률적 커뮤니티 시설에서 벗어나 보다 다양하고 고급화를 위한 노력을 아끼지 않는 분위기다.

과거 아파트 커뮤니티 시설은 지금과는 많이 달랐다. 놀이터 및 경로당 등 시설이 한정적인 동시에 규모도 작아 입주민 이용도가 적었다. 하지만 최근 등장한 아파트는 단지 내부에 골프연습장·사우나·피트니스센터·스터디룸 등 더욱 다양하고 고급화된 시설을 유치하기 위해 노력하고 있다.

수요자 커뮤니티 시설 선호도는 각종 지표를 통해 드러난다.

여론 조사기관 한국갤럽조사연구소 '부동산 트렌드 2024'에 따르면, 선호 주거 공간 유형 조사 결과 △관리비가 다소 비싸도 커뮤니티 시설 등 부대 서비스가 많은 집 53% △부대 서비스 없이 관리비가 저렴한 집 47%로 나타났다. 관리비가 비싸도 커뮤니티 시설이 다양한 주택 선호도가 더 높은 것으로 조사된 것이다. 이는 2023년 조사 결과에 비해 다양한 커뮤니티 시설 선호도가 3% 상승한 수치다.

아울러 향후 이사 시 단지 내 설치 희망 시설 조사(33개 항목 중 5개까지 선택)에서는 △피트니스 센터·헬스장(68%) △사우나·찜질방(39%) △GX룸·강습시설(32%) △주민 카페(27%) △실내수영장·골프연습장·스크린골프(26%) △물리치료·마사지실(22%) 등 추가 비용이 발생하더라도 기존에는 보기 힘들었던 시설 조성을 희망하는 수요자들이 많았다.

실제 이런 수요자 눈높이에 맞춘 다양하고 고급화된 커뮤니티 시설이 도입된 단지가 청약 시장에서 흥행을 하고 있다.

최근 분양에 나선 '라엘에스'는 청약 한파가 심각한 울산 지역에서 약 3년 만에 최다 청약 통장(5389건)이 접수되며 1순위 경쟁률 7.72대 1을 기록했다. 해당 단지는 실내수영장·실내체육관·게스트하우스·프라이빗 시네마 등 차별화된 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다.

지난달 충남 아산에 선보인 '더샵 탕정인피니티시티 2차' 역시 612가구(특별공급 제외) 모집에 청약 통장 1만9235건이 접수되면서 1순위 경쟁률 31.42대 1을 이뤄냈다. 단지는 사우나·테라스 게스트하우스·골프연습장·코인세탁실 등 우수한 커뮤니티 시설이 수요자 마음을 사로잡은 것으로 분석된다.

분양 관계자는 "단지 커뮤니티 시설은 예전과는 달리 △다양성 △차별성 △고급화 여부에 따라 청약 성적이 판가름 나고 있다"라며 "특히 다른 단지에서는 보기 힘든 커뮤니티 시설이 도입되는 단지 흥행은 향후에도 이어질 것"이라고 설명했다.

이에 올해 공급에 나서는 커뮤니티 시설 특화 단지에 수요자 이목이 집중될 것으로 기대된다. 최근 단지 가치 판단 기준으로 커뮤니티 시설 중요성이 높아진 만큼 다양하고 차별화된 커뮤니티 시설 도입 단지 흥행 여부에 귀추가 주목된다.

우선 두산건설(011160)이 대구 북구 학정동 일원에서 조성하는 '두산위브더제니스 센트럴시티' 청약 일정(1순위 28일)을 앞두고 있다.

해당 단지는 지하 2층~지상 29층 14개동 전용면적 84~191㎡ 1098가구로 공급되는 만큼 다양한 커뮤니티 시설이 마련된다.

두산건설 관계자는 "피트니스를 포함해 △골프연습장 △북카페 △독서실 △어린이집 △경로당 △티하우스는 물론, 칠곡지역 최초 온탕·냉탕 시설을 갖춘 사우나 시설이 조성된다"라며 "여기에 게스트하우스 등 특별한 원스톱 커뮤니티 시설을 누릴 수 있다"라고 자신했다.

HDC현대산업개발(294870)이 서울 서대문구 홍은 제13구역 재개발정비사업으로 공급하는 '서대문 센트럴 아이파크'는 지하 3층~지상 15층 12개동 827가구 규모로 이뤄진다. 이중 전용면적 49~84㎡ 409가구를 일반 분양한다.

서대문 센트럴 아이파크 커뮤니티 시설로는 △G·X룸 △피트니스센터 △독서실 △작은 도서관 △골프연습장 △다목적실 등을 설계했다.

효성중공업(298040)·진흥기업(002780)은 성남시 중원구 중앙동 일원에 '해링턴 스퀘어 신흥역'을 선보인다. 단지는 지하 4층~지상 최고 35층 △아파트 15개동 1972가구 △오피스텔 2개동 240실 규모다. 이중 △아파트 전용면적 59~84㎡ 1311가구 △오피스텔 26~36㎡ 138실이 일반 분양된다. 단지 조경은 삼성물산 조경팀과 협업해 꾸밀 예정이다.

STS개발이 시행하고, 흥한주택종합건설이 시공을 책임진 경남 진주시 가좌동 일원 '아너스 웰가 진주'도 분양을 앞두고 있다. 단지는 지하 4층~지상 39층 4개동 전용면적 84~115㎡ 840가구 규모다.

단지 내에는 △피트니스센터·스크린골프장 등 체육시설 △건식사우나 △어린이 물놀이장 △짚라인-놀이터 △프라이빗 독서실·도서관 등이 조성된다. 여기에 라운지 카페(힐링케어카페) 및 컨시어지 서비스 등 주민 편의시설·서비스도 도입할 예정이다.

한편 DL건설(001880)은 경기 안양시 동안구 호계동 일원에 지하 3층~지상 최고 20층 6개동 전용면적 59~98㎡ 458가구 규모 'e편한세상 평촌 어반밸리'를 분양하고 있다. 실내골프연습장·스크린골프·GX룸·피트니스 등 운동시설을 비롯해 독서실·주민카페·샤워실 등 입주민 편의를 위한 시설이 함께 마련될 계획이다.