부동산 시장은 정부의 정책·규제 영향을 크게 받는 시장이지만 결국 수
요의 힘이 작동하기 마련입니다. 시장경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래
하는 과정에서 '보이지 않는 손', 즉 수요와 공급에 따른 가격 질서가
형성되기 때문입니다. 한경닷컴은 매주 수요일 '주간이집' 시리즈를
통해 아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노와 함께 수요자가 많이 찾는 아파트 단
지의 동향을 포착해 전달합니다. [편집자주]
서울 목동에서 새집을 찾는 수요가 30억원대 오피스텔로 향했습니다. 목동이라
는 인프라를 놓치긴 싫고 낡은 아파트가 재건축되기까지는 상당한 시간이 걸릴
것으로 예상돼서입니다. 오피스텔 청약이 이례적으로 흥행한 이유입니다.


16일 아파트 종합정보 앱 호갱노노에 따르면 9월 둘째주(7~13일) 조회 수 1위는
서울 양천구 목동 '목동윤슬자이'였습니다. 한 주 동안 4만5491명이
이 단지를 검색했습니다.


이 단지는 서울 양천구 목동 924 일원 옛 KT 부지에 들어섭니다. 지하 8층~지상
최고 48층, 3개 동, 전용면적 114~204㎡, 총 651실 규모입니다. 입주는 2030년
10월 예정입니다.


목동윤슬자이는 아파트가 아닌 오피스텔이지만 기존 오피스텔의 약점을 상당 부
분 보완했습니다. 전용 114㎡에는 발코니 5개를 마련했습니다. 일부 타입에는
맞통풍이 가능한 4베이 판상형 구조를 적용했습니다. 다만 아파트와의 차이는
남아 있습니다. 오픈형 발코니에는 바닥난방을 할 수 없습니다. 대지지분도 상
대적으로 작을 수 있어 향후 재건축이나 자산가치 측면에서 아파트와 동일하게
평가하기는 어렵습니다


중요한 가격은 30억원대입니다. 분양가는 전용면적 115㎡A가 28억1800만~33억4
400만원입니다. 전용 114㎡C는 28억5800만~33억4400만원으로 책정됐습니다. 전
용 198~203㎡ 대형은 63억4000만~68억9000만원입니다.



목동윤슬자이는 고가 오피스텔이라는 부담에도 평균 5.82 대 1의 청약 경쟁률을
기록하며 선방했습니다. 651가구 모집에 3788건이 신청됐습니다. 모든 모집군
에서 신청 건수가 공급 물량을 웃돌았습니다.


전용 115㎡A인 1군은 118가구 모집에 1030건이 몰려 8.73 대 1을 기록했습니다
. 서울 거주자 우선공급 경쟁률은 32.09 대 1까지 올랐습니다. 전체 물량 기준
으로 2군과 3군은 각각 5.50 대 1, 5.47 대 1이었습니다. 전용 117~120㎡로 구
성된 4군도 5.06 대 1을 기록했습니다. 분양가가 60억원을 넘는 전용 198~203㎡
대형인 5군에도 27가구 모집에 58건이 접수돼 2.15 대 1의 경쟁률을 나타냈습
니다.


청약에서 선방한 배경은 일단 목동에 신축이 없다는 점입니다. 여기에 주요 단
지가 재건축 도시정비사업에 들어가면서 당분간 신축이 나올 상황도 아니라는
점입니다.


박지민 월용청약연구소 대표는 청약이 선방한 이유에 대해 "목동은 신축
주택이 부족한 데 비해 새집 수요는 많다"며 "재건축을 통해 새 아파
트가 들어서기까지는 적어도 10년은 걸릴 것"이라고 말했습니다.


이어 "목동을 떠나지 않으면서 주거 수준을 높이려는 수요가 있다"며
"목동윤슬자이는 주거용 오피스텔이지만 아파트를 대체할 만큼 평면을 잘
갖췄다"고 평가했습니다.


오피스텔 가격이 30억원대로 정해지면서 향후 아파트 가격은 더 높을 것으로 예
상됩니다.


박 대표는 "오피스텔이 분양가가 30억원대인데 시장에서 소화됐다는 점을
고려하면 이 정도 수준이 목동에서 용인되는 시세로 볼 수 있다"며 &quo
t;향후 공급되는 아파트는 분양가가 최소 35억원 이상으로 더 높을 것"이
라고 내다봤습니다.


이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com



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