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627 대책 후 거래 절벽, 시장 변수는 "97 공급대책"
프라임경제 | 2025-09-15 11:36:08

[프라임경제] 627 대책 시행 이후 아파트 매매시장이 '거래 절벽'과 '양극화'라는 뚜렷한 특징을 드러내고 있다. 대출 규제를 비롯한 수요 억제책이 직격탄으로 작용하면서 거래량은 빠르게 감소했지만, 지역별 가격 흐름은 상반된 양상을 나타냈다.

직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 전국 거래량은 6월 5만3220건에서 △7월 3만4304건 △8월 3만841건으로 두 달 만에 40% 가까이 급감했다. 수도권 역시 같은 기간 3만1132건에서 1만2982건으로 반 토막이 났다. 대책 발표 이후 단기간에 거래 위축이 뚜렷하게 나타난 것이다.

물론 서울 지역은 수도권 내에서 독자적 강세를 이어갔다. 거래량이 줄었음에도 78월 모두 절반 이상이 상승 거래였고, 평균 변동률도 1% 안팎을 유지했다. 용산은 8월 거래가격이 전달 대비 4.28% 상승했으며, 광진중구마포강남강동 등 도심 핵심지역도 강세를 보였다. 공급 부족 우려 및 선호 지역 쏠림 현상이 맞물리며 가격 지지력이 작용한 것으로 해석된다.

경기·인천은 서울과 달리 흐름이 엇갈렸다. 6월까지만 해도 50% 수준이던 상승 거래 비중이 7월과 8월에는 절반 이하로 떨어졌고, 외곽 지역 중심으로 보합하락 거래가 늘었다. 과천과 분당 등 일부 인기 지역은 상승세를 보였지만, 외곽은 약세가 두드러지면서 수도권 내부 온도차가 뚜렷했다.

주목할 부분은 지방이다. 627 대책 규제 범위에서 벗어나면서 거래 위축 폭이 수도권에 비해 제한적이었고, 가격 흐름도 완만했다. 전국 평균 변동률이 7월과 8월 각각 0.66%, 0.67%로 둔화되는 동안 지방은 0.62% → 0.63% → 0.74%로 완만한 상승세를 이어갔다. 이는 규제 영향권에서 벗어난 지역이 상대적으로 안정적 수급 구조를 유지한 결과로 풀이된다.

이런 지방 시장 차별화는 단기적 현상에 그치지 않을 가능성이 높다는 게 업계 분석이다. 수도권은 정책 규제 영향력이 직접적으로 작용하는 반면, 지방은 규제 회피 및 실수요 기반이 맞물며 비교적 완만한 흐름을 유지할 수 있기 때문이다. 특히 비규제 지역에서는 여전히 생활 인프라와 개발 호재 중심으로 실수요 매입이 꾸준히 이어지고 있다.

무엇보다 정부 9·7 공급대책이 시장을 좌우할 중요한 변수로 보여지고 있다. 이번 대책은 대출 억제와 달리 공급 불안 해소에 방점을 찍었다는 점에서 차별성을 갖는다. 중장기적으로는 시장 심리를 안정시키고 주거 불안을 완화하는 효과가 기대된다.

다만 실제 체감할 수 있는 신규 공급까진 시차가 존재한다. 택지 지정, 사업 추진, 착공과 입주에 이르기까지 최소 수년이 소요되기 때문이다. 때문에 단기적으로는 서울 중심 국지적 강세 및 수도권 내 양극화 흐름이 이어질 것이란 전망이 우세하다.

업계 전문가 역시 "공급 대책이 효과를 발휘하기까진 시간이 필요하다"라며 "단기적으로는 규제 강도와 수요 심리에 따라 지역별 차별화가 심화될 가능성이 높다"라고 바라봤다.

결국 6·27 대책 이후 시장은 △서울 독주 △경기인천 혼조 △지방 차별화 3가지 축으로 요약된다. 특히 지방은 규제 회피 효과 속에서 안정적 거래 흐름을 유지하며 수도권과 다른 국면을 형성했다. 향후 9·7 공급대책 실질 효과가 가시화될 경우 지방 시장 안정세가 더욱 뚜렷해질 가능성이 제기된다.

업계 관계자는 "서울은 공급 부족과 선호 지역 쏠림으로 단기적 상승 흐름이 불가피하다"라며 "지방은 규제 회피와 맞물려 비교적 완만한 회복세를 보일 것"이라고 전망했다.

그는 이어 "정부가 공급 확대 기조를 지속적으로 밀어붙이는 한편, 지역별 맞춤형 대책을 병행해야 시장 불균형을 완화할 수 있을 것"이라고 첨언했다.

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