김포공항 앞 서울 강서구 '끝동네'가 바뀌고 있다. 방화뉴타운 6구역이
'래미안 엘라비네(방화뉴타운 6구역)'로 새롭게 태어났다. 뉴타운 내
다른 단지들도 기대감에 가격이 들썩이고 있다. 다만 호가가 실수요자가 진입
하기 어려운 수준으로 올랐고 강력한 대출 규제 등 자금 조달 방법이 어려워지
면서 입주권 거래는 사실상 끊긴 상태란 전언이다.고분양가 논란?…현장
에선 "마곡 시세 대비 합리적"
지난 12일 강서구 방화뉴타운 6구역 현장은 높은 펜스 너머로 타워크레인과 굴
착기가 쉴 새 없이 움직였다. 이 구역에 들어서는 '래미안 엘라비네'는
총 557가구 중 272가구를 일반에 분양한다. 강서구에 처음으로 들어서는 '
;래미안' 브랜드 아파트라 일대 실수요자의 기대가 크다. 2028년 8월 입주
할 예정이다.


새집이 들어선다는 기대감이 크지만 높은 가격에 인근 주민들이나 예비 청약자
들을 중심으로 "가격이 너무 높다"는 볼멘소리가 나온다. 래미안 엘
라비네 분양가는 3.3㎡당 평균 5178만원이다. 전용면적별 분양가(최고가)를 살
펴보면 △44㎡ 9억200만원 △59㎡ 14억2900만원 △76㎡ 16억8000만원 △84㎡ 1
8억4800만원 △115㎡ 22억3700만원 순이다.


다만 현지에서는 합리적인 수준이라는 의견이 많다. 강서구 방화동에 있는 A 공
인 중개 관계자는 "마곡지구에 있는 대장 아파트 '마곡 엠밸리 7단지
' 실거래가가 20억원에 육박한 것을 기준으로 10~20% 낮게 책정한 것"
;이라며 "바로 맞은편 '엠밸리 5단지(2014년 준공·439가구)&#
39; 30평대 호가가 17억~18억원에 형성돼 있는데 신축인 래미안이 이보다 낮을
이유가 없다"고 평가했다.기대감 커졌지만…입주권 시장은 매물&m
iddot;자금 모두 실종
래미안 엘라비네가 분양에 나선다는 소식에 뉴타운 내 다른 단지들도 기대감이
커졌다. 방화뉴타운 6구역의 바통을 이어받을 것으로 예정돼 있는 방화뉴타운
5구역(GS건설·1657가구 예정)은 일반 분양 물량만 800가구가 넘는다.
서울 지하철 5호선 송정역과 9호선 신방화역·공항시장역 가까이 있는 트
리플 역세권이다. 강