[ 임근호/유오상/구은서 기자 ] “분위기가 심상치 않습니다. 2021~2022
년을 힘들게 버틴 분도 이번에는 쉽지 않을 것 같다고 말을 합니다.”(서
울 강남구 압구정동 C공인 대표)


18일 서울 강남권 등 고가 주택 밀집 지역 부동산 시장엔 긴장감이 가득했다.
전날 정부가 발표한 올해 공동주택 공시가격에 따라 보유세 부담이 50% 가까이
뛸 것으로 예상되는 단지가 수두룩하기 때문이다. 이전보다 집값이 크게 오른
데다 현금 흐름이 없는 은퇴자 집주인이 많아 고령의 1주택자 사이에서 매물이
쏟아질 수 있다는 전망이 나온다. ◇서울 매물 7만8000여 개 쌓여


이날 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 7만8077개로, 작년 9
월 24일(7만8780개) 후 약 6개월 만에 가장 많았다. 하루 새 1205개, 이틀 새
2118개 급증했다. 강남구(1만453개)와 서초구(9184개)는 관련 통계를 작성한 2
023년 3월 이후 최다였다.


다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일)가 예고된 데다 보유세 부담이 커
지는 게 매물 증가 원인이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “오는
7월 세제 개편안을 통해 보유세 부담이 더 늘어날 수 있다”며 “당
분간 매물 증가와 집값 눌림 현상이 예상된다”고 했다.


세금을 감당하기 힘든 집주인은 보유세 부과 기준일인 오는 6월 1일 전까지 매
도나 증여를 결정해야 한다. 서울 용산구 한남동 한 공인중개소 대표는 &ldquo
;주택 매각 시점을 고민하던 집주인 사이에서 증여든 매각이든 5월까지 하겠다
는 전화가 많이 왔다”며 “자녀가 있으면 증여를 고려하고 여의찮은
집주인은 호가를 더 낮추는 분위기”라고 전했다. 서초구 반포동 B공인
관계자는 “어제오늘 급매 문의가 쏟아지지는 않았다”면서도 &ldqu
o;각자 세금 시뮬레이션을 해보고 난 뒤인 다음주께 매물이 본격적으로 늘어날
수 있다”고 말했다.


공시가격 상승률이 낮은 서울 외곽에선 집주인이 15억원 미만 매물의 매도를 늦
추고 있다. 노원구 H공인 대표는 “세 부담이 크지 않다는 판단에 내놓은
집을 다시 거두겠다는 문의도 있었다”며 “대출(6억원)이 가능한
데다